Muita gente tem dúvidas quanto as etapas de um Obra, seja ela comercial ou residencial, então a CGM Engenharia & Gerenciamento Obras e Projetos irá te dar uma breve noção do que esperar quando contratar uma empresa especializada em gerenciamento de obras.

As etapas são divididas em Projetos, Orçamentos, Serviços Preliminares, Estrutura, Alvenaria, Instalações hidro sanitárias, Instalações Elétricas, Instalações complementares, Cobertura, Acabamento, Paisagismo e Decoração.

Vamos ver cada uma delas e entender de uma vez por todas as etapas de uma obra e as suas diferenças.

1- Projetos

Antes de tudo, você deve se ater a um projeto sobre o que você quer, ou tem em mente para passar um briefing ao seu Arquiteto ou Engenheiro. Esta é a primeira etapa e a que julgamos mais importante, pois norteia todas as outras, tornando a obra mais rápida e econômica.

São etapas do Projeto:

– Projeto Arquitetônico

– Projeto Estrutural

– Projeto Executivo

– Projeto Hidro sanitário

– Projeto Elétrico, Telefonia e Internet

– Projeto Luminotécnico

– Projeto Paisagístico

– Projeto Decorativo

2- Orçamento

O orçamento é uma das partes mais importantes de uma obra. É o projeto executivo que vai ser o seu guia no levantamento de preços. Com orçamento, o cliente terá uma  base dos custos que sua obra terá.

3- Serviços Preliminares

Serviços preliminares são o conjunto das atividades de preparação para iniciar a obra como podemos ver listados abaixo:

• Sondagem do terreno
• – Terraplagem
• – Construção de depósito
• – Construção de tapume
• – Instalações provisória de água
• – Instalações provisória de energia
• Demolições (Caso Necessário)

4- Estrutura

A estrutura é o que garante a sustentação, a estabilidade e a durabilidade da construção. Uma boa estrutura permite à edificação, suportar aos esforços produzidos pelo próprio peso da obra, seus ocupantes, ventos e outras sobrecargas, com bom desempenho. Não apresentando patologias estruturais como trincas, fissuras, abalos e deterioração da construção. Vejamos alguns o processo construtivo de uma estrutura convencional:

• Fundação
• Pilares
• Vigas
• Laje
• Cobertura
• Alvenaria de vedação

5- Alvenaria

A Alvenaria compreende a parte de fechamento e vedação de toda estrutura da obra, vejamos alguns exemplos abaixo;

• Paredes de blocos de concreto ou cerãmico (chapisco, emboço, reboco)
• Dry wall

6- Instalações Hidrossanitárias

Consideramos as instalações hidro sanitárias, as instalações de água e esgoto e podemos considerar que na atualidade são divididas em:

• Água quente
• Água fria
• Águas pluviais *(Considerando sistema de cisternas para reuso da água)
• Esgoto

7- Instalações Elétricas

Nas instalações elétricas, vemos a passagem de eletrodutos, cabos e fios seguida da instalação de interruptores e tomadas. A instalação toda fica dividida em circuitos protegidos por disjuntor.

• Tubulações
• Caixas
• Fiação
• Aterramento

8- Instalações Complementares

Nesta etapa da obra, muita gente peca, e neste exato momento é muito importante você definir as instalações complementares para evitar dores de cabeça, quebra quebra e retrabalho no futuro.

• Telefonia
• TV
• Segurança
• Gás
• Ar Condicionado

9- Cobertura

Temos visto diversas obras com a cobertura sendo negligenciada, com inclinações mal dimensionadas, nos quais geram bastante transtornos, como vazamentos.

10- Acabamento

Aqui está uma parte da obra que mais sofre variação, pois há uma infinidade de materiais e processos disponíveis. O acabamento é determinante no orçamento da sua obra e construção, chegando por vezes custar mais de 50% do valor da obra.

É também a etapa mais demorada, portanto dê a atenção devida a essa etapa.

1- Gesso

• Forros
• Rebaixos
• Sancas

2- Esquadrias

• Portas
• Janelas

3- Revestimento Piso e Parede

• Porcelanatos
• Soleiras
• Peitoris
• Rodapés
• Pisos Laminados

4- Louças e metais

5- Pintura Interna e Externa

11- Paisagismo

O paisagismo não é uma parte fundamental da obra e muitos projetos não necessitam de trabalho paisagístico. Mas se você resolver fazê-lo, deve ser bem planejado e executado, isto porque o paisagismo é um dos projetos que causam grande impacto visual no ambiente.

12- Decoração

Esta não é uma etapa fundamental e a grande maioria não fazem projeto decorativo, no entanto se a gente puder te dar um conselho, seria este; FAÇA O PROJETO DECORATIVO antes de iniciar a sua construção. Com o passar dos anos, vimos que um projeto decorativo definido, influência e muito no seu projeto hidráulico, elétrico, luminotécnico, executivo e consequentemente no orçamento total da obra.

Tendo o projeto decorativo em mãos, você vai fazer uma obra com muito menos erros e vai evitar que a equipe contratada minimize erros e esquecimentos, sem adaptações de última hora e gastos desnecessários.Parte superior do formulário

OBS: Contrate empresas que trabalhem dentro da legalidade e profissionais qualificados. É imprescindível que sua obra esteja de acordo com que preconiza as Notas Técnicas.

Até a próxima. 🙂